STRATEGIE-RECHNER No. 25

Die Betongold-Illusion.

"Miete ist rausgeworfenes Geld" – stimmt das?
Oder machen Sie mit einem ETF-Depot am Ende mehr Gewinn? Rechnen Sie nach.

Anleitung: Vergleichen Sie ein Kaufobjekt mit einer Mietwohnung. Wir berechnen, was passiert, wenn Sie das Eigenkapital und die monatliche Differenz (Kosten vs. Miete) stattdessen am Kapitalmarkt anlegen.
*Realistischer Wert: 1,0% - 2,0%

Ihr Nettovermögen nach 30 Jahren:

Szenario: Kaufen 0 €

Wert der Immobilie (abzgl. Restschuld).
Annahme: 2% Wertsteigerung p.a.

Szenario: Mieten & Investieren 0 €

Wert des ETF-Depots.
Das Eigenkapital + Differenzbeträge wurden zu 7% p.a. angelegt.

Der Hebel-Effekt (Opportunity Cost):
Beim Kaufen binden Sie Ihr Kapital und zahlen hohe "verlorene Kosten" (Zinsen + Instandhaltung). Beim Mieten ist das Geld für die Miete "weg", aber Ihr Eigenkapital arbeitet im Weltmarkt oft rentabler als der Betonwert steigt.

Fazit: Das Eigenheim ist meist eine Lifestyle-Entscheidung, kein Rendite-Objekt.
SACHWERTE VERSTEHEN

Immobilien oder ETFs?

Immobilien können ein gutes Investment sein – wenn man sie richtig berechnet (vermietet, gehebelt).
Das Eigenheim hingegen ist oft eine "Verbindlichkeit".

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Professionelle Asset-Kalkulation.